Лизинг недвижимости



Долгосрочное банковское кредитование на приобретение недвижимости может стать настоящим препятствием для многих юридических лиц, нуждающихся в офисе или помещении. Единовременная выплата крупных средств на такую покупку часто оказывается неэффективным. Более удобным способом добиться желаемого является лизинг недвижимости.

Лизинг недвижимости – это долгосрочная аренда недвижимости с правом ее последующего выкупа после истечения срока аренды. При лизинге допускается передача кредитору в залог имущества, приобретенного в соответствии с целевым назначением кредита.

Обычно между лизинговой компанией и получателем заключается долгосрочный договор о том, что эта компания приобретает за свой счет определенные объекты недвижимости и сдает их получателю лизинга в аренду. После окончания действия договора арендатор должен либо возвратить недвижимость лизинговой компании, либо перезаключить договор о лизинге, или же выкупить недвижимость по остаточной стоимости.

Получается, что на время действия договора аренды недвижимость остается собственностью лизингодателя. Но и арендатор может распоряжаться ею в соответствии с договором. Чтобы расторгнуть договор, недостаточно просто этого захотеть, - получатель лизинга должен выкупить арендованный объект недвижимости, или вернуть его лизингодателю, не претендуя на возвращение средств.

Преимуществ лизинга много, и главное из них это то, что налог на имущество уменьшается в три раза, и получатель может использовать объект недвижимости всего за 15-25 % его стоимости. К тому же при обычной аренде стоимость квадратного метра недвижимости постоянно растет, а если вы получаете недвижимость в лизинг, у вас есть возможность заморозить ее стоимость на весь период лизинга.

Лизинг недвижимости пока недостаточно развит в России, но это только говорит о его больших перспективах. Его развитие тормозит несовершенное законодательство по части налогообложения лизинга, а также повышение ставок кредитования самих лизингодателей. Но для юридических лиц, желающих приобрести собственный офис или другое помещение, лизинг недвижимости – наилучший вариант. Кроме того, предметом лизинга могут выступать и недостроенные объекты недвижимости.

Условия лизинга недвижимости могут быть более удобными и гибкими для арендатора, чем условия кредитования. Однако при заключении договора нельзя забывать о принятом в российской практике понятии удорожания предмета лизинга. Оно может составить от 10 до 20 % годовых. С учетом первоначального взноса при лизинге недвижимости и всех сумм платежей по договору стоимость такой лизинговой операции для арендатора недвижимости может оказаться достаточно высокой. Поэтому необходимо быть внимательным при составлении договора, просчитывать все требуемые платежи и сравнивать их с существующими банковскими процентами.

Поделиться: