Квартира в лизинг



Долгосрочное банковское кредитование на приобретение недвижимости может стать настоящим препятствием для многих юридических и физических лиц. Но сегодня доступны и другие финансовые схемы, по которым можно получить жилье. Одной из них является лизинг.

Квартира в лизинг (да и вообще любая недвижимость) до недавнего времени была доступна лишь юридическим лицам и предоставлялась только для предпринимательских целей. С первого января 2011 года это ограничение было официально снято. Таким образом, появилась новая альтернатива ипотеке – квартира в лизинг.

Лизинг жилья часто приходит на помощь тем, кому банки отказывают в кредите. Это обычно случается из-за жестких притязаний к платежеспособности клиента. Но не только в этом проявляется отличие лизинга от кредита или ипотеки.
Для начала определим, что же такое лизинг. Лизинг недвижимости – это разновидность аренды с правом последующего выкупа. Клиент заключает договор с лизинговой компанией, которая сама приобретает квартиру, а потом сдает ее в аренду заказчику. При этом заказчик выплачивает первоначальный платеж, затем ежемесячную плату (размеры и сроки оговариваются индивидуально в договоре). Клиент имеет право выкупить квартиру, когда истечет срок договора, или продлить его. Такая схема раньше была удобной для начинающих предпринимателей, нуждающихся в офисном помещении. Теперь же любой гражданин может получить квартиру в лизинг.

Качественным отличием лизинга от ипотеки является то, что собственником квартиры остается лизингодатель. Поменять статус можно, лишь выкупив у него квартиру. Т.е. расторгнуть контракт вы никак не можете, окончательно не выкупив жилье. Такое же правило распространяется на прописку – на период действия договора аренды владельцу предоставляется лишь временная прописка.

Квартира в лизинг удобна по многим параметрам. К преимуществам относится маленький налог на прибыль, а также возможность «заморозки» стоимости квадратного метра недвижимости (которая при обычной аренде постоянно растет). Таким образом, квартира в лизинг окажется дешевле по деньгам, чем квартира, взятая в ипотеку. Например, вы берете жилье в кредит за 50 тысяч долларов под 15 % годовых без первоначального взноса: общая сумма выплат за 30 лет аннуитетом будет равняться 275 тысячам долларов. По лизинговой схеме такая квартира обойдется примерно в 160 тысяч долларов за 30 лет.

Договор лизинга весьма податлив – клиент и арендатор могут сойтись в удобной для обоих системе платежей. Еще одним весомым преимуществом выступает возможность клиента после заключения договора о лизинге взять еще и кредит у банка, к примеру, на машину, если, конечно, позволяют средства. А вот не погасив кредит на жилье, повторный заем был бы едва ли возможен. Также большим стимулом для лизинга может стать ускоренная амортизация – уменьшение активов, применяемое для снижения налога на прибыль.

Ипотека давно уже стала притчей во языцех среди населения нашей страны и успела обрасти множеством легенд и стереотипов. Лизинг – это то, что приходит ей на смену. За рубежом, между прочим, им пользуются уже несколько десятков лет. Квартира в лизинг – относительно новая услуга российского рынка, но практика общего лизинга показывает, что эта схема весьма прочная и эффективная (она лишь усовершенствовала стандартную систему аренды).

Поделиться: