Берем ипотеку на квартиру



«Квартирный вопрос» волнует многих. Без преувеличения можно сказать, что тема покупки собственного жилья была и остается одной из самых острых и активно обсуждаемых. Тем более, сейчас, когда цены на квадратные метры растут очень быстро. Что ни говори, а самый реально осуществимый способ купить собственное жилье, это взять ипотеку на квартиру. Банки, в борьбе за клиентское внимание, разрабатывают все новые привлекательные программы потребительского кредитования для тех, кто хочет купить недвижимость.

Давайте сразу разберемся в терминах. Ипотека – это не просто кредит на приобретение жилья. Скорее – это кредит под залог недвижимости. То есть, строго говоря, ипотеку можно взять на любые цели. Но для простоты, в данном случае мы будем называть ипотекой кредит на приобретение жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д. В сознании русского человека, ипотека – это долговая яма, кабала на 15-20 лет. С одной стороны, это так и есть, ипотечный кредит накладывает массу обязательств и уменьшает, так сказать « пространство для маневра». Но, с другой стороны, на Западе почти любая покупка недвижимости осуществляется посредством ипотечного кредитования. И это никого не смущает. Во многом, такая разница связана с тем, что в нашей стране процент граждан, которые реально могут позволить себе ежемесячные выплаты по ипотеке, не так высок, как в других странах.

Взять ипотеку на квартиру сегодня может практически любой гражданин нашей страны, подходящий под стандартные банковские требования к получателям кредитов. Вот только доход этого гражданина должен быть таким, чтобы выплаты по ипотечному кредиту составили не больше половины. Учитывая цены на жилье и довольно высокий уровень банковских ставок, даже ипотека на 20-30 лет доступна далеко не каждому. Кроме того, чтобы взять ипотеку на квартиру, нужно иметь постоянную прописку, возраст от 20 до 57 лет, длительный трудовой стаж, положительную кредитную историю, надежных поручителей. Нужно учесть, что клиентам зрелого возраста банки неохотно предоставляют кредит на длительный срок.

Так как ипотека – это кредит под залог, то взять ипотеку на квартиру можно только под залог приобретаемой квартиры. Хотя юридически, с момента заключения сделки недвижимость принадлежит получателю кредита, фактически, по ипотечному договору, львиная доля прав на нее принадлежат банку. К примеру, без одобрения банка, владелец квартиры, вплоть до окончания действия договора, не может прописать в ней родственников. О том, чтобы продать, обменять или подарить ипотечную недвижимость, тоже не может быть и речи.

Учитывая крупную стоимость приобретаемого имущества, банки требуют страховать купленную недвижимость сразу же. Для того чтобы свести к минимуму риски по такого рода сделкам, при ипотечном кредитовании лучше страховать от порчи и утери как саму квартиру, так и жизнь, здоровье, трудоспособность заемщика. Таким образом, в случае непредвиденных обстоятельств, связанных с невозможностью выплачивать ипотечные взносы, клиент банка может надеяться на страховую компенсацию.

В целом, если вы решили взять ипотеку на квартиру, учтите – срок кредита будет зависеть не только от стоимости жилья и банковской процентной ставки, но и от величины первого взноса, который вы согласны заплатить. Поэтому, возможно, имеет смысл «напрячься» и накопить на взнос покрупнее, чтобы облегчить себе жизнь в дальнейшем.

Поделиться: