Условия ипотеки жилья



Условия ипотеки, в общем, одинаковы для всех заемщиков. Но прежде, чем перейти к их перечислению, стоит остановиться на том, какой должна быть недвижимость для того чтобы соответствовать всем требованиям оформления ипотечного договора.
В первую очередь, квартира должна иметь собственный санузел, подключение к городской сети отопления и водоснабжения. Если квартира находится на последнем этаже, особое внимание следует уделить состоянию окон и дверей.

Квартира, приобретаемая в ипотеку, со дня заключения договора находиться в собственности заемщика, а не банка. Но условия ипотеки таковы, что до окончания выплат по договору заемщик не может продать, подарить или обменять квартиру. А в некоторых случаях даже для того, чтобы прописать родственников в ипотечном жилье нужно разрешение банка.

Не смотря на то, что сейчас, при большой популярности ипотечного кредитования, банки предлагают множество самых разнообразных программ, мы можем выделить ряд общих условий, характерных для любого ипотечного договора.

Первое условие ипотеки – жилье покупают за рубли или доллары США, в зависимости от того, на первичном или вторичном жилищном рынке заемщик находит себе квартиру. На первичном рынке, где жилье чаще всего реализуют, застройщики – юридические лица, преобладают расчеты в рублях. На вторичном рынке, где продавцом обычно выступает физическое лицо, больше «в чести» доллары или евро. Валюта, в которой клиент должен вносить платежи – аналогична валюте, в которой кредит был получен. Это еще одно непреложное условие ипотеки.

Процентные ставки колеблются в пределах от 10 % годовых. В рублях они могут достигать – 16 %, в долларах – 20%. Банк устанавливает процентную ставку, исходя из множества разнообразных предпосылок: кредитной истории заемщика, наличия «серой» зарплаты, срока, на который оформляется кредит. Сама сумма кредита может составлять от 10 до 90 процентов стоимости приобретаемой квартиры, размер первоначального взноса, соответственно – от 10 процентов. Срок кредита – от года до 30 лет. В большинстве случаев, банк называет клиенту крайние временные рамки, а клиент может сам выбрать срок, на который он будет заключать ипотечный договор с банком. Однако некоторые банки склонны требовать от клиентов заключать договоры на фиксированные строгие сроки – год, пять, десять, пятнадцать ит.д. Тут стоит учесть, что срок ипотечного кредитования зависит и от возраста предполагаемого заемщика. Чем старше клиент банка, тем меньший срок ипотеки ему предложат.

Погашение ипотеки происходит по той же схеме, что и в случае с обычным потребительским кредитом – ежемесячно, равными платежами. Правда, с некоторыми банками можно договориться и о дифференцированных платежах. Это значит, что чем меньше времени будет оставаться до полного погашения кредита, тем меньше будут становиться суммы ежемесячных платежей.

Немаловажным условием ипотеки является страхование рисков банка и заемщика. Взявший кредит клиент банка должен обязательно застраховаться от потери трудоспособности, утраты или повреждения ипотечного жилья. Страхование жизни заемщика – также приветствуется.

Поделиться: