Социальная ипотека для очередников



Очередь для всех на бесплатное жилье, которая была привычным явлением нашей жизни в советское время, сейчас сохранилась, разве что, в воспоминаниях. Сегодня надеяться получить жилье на бесплатной основе могут только некоторые категории граждан. Да и то, очереди для них порой затягиваются на несколько десятилетий, превращая ожидание в стиль жизни. Единственный по-настоящему реальный способ быстрого и результативного выхода из этого «замкнутого круга» - социальная ипотека для очередников.

Это значит, что гражданин, находящийся в очереди на бесплатное жилье, берет ипотеку. А финансирование выплат (полное или частичное) берет на себя государство. Для того, чтобы сделать действие этой программы более слаженным, государство финансирует строительство ипотечного жилья. Социальная ипотека для очередников доступна тем, кто находится в списке нуждающихся длительное время. Преимущества предоставляются молодым семьям, в особенности – с детьми.

Социальная ипотека для очередников предоставляется по двум основным схемам. Первую схему мы вкратце уже описали – очередник покупает социальное жилье, построенное по госзаказу, не по рыночной цене, а по себестоимости. При этом за счет кредитных средств оплачивается 70 % стоимости жилья. Во-первых, такой алгоритм удобен тем, что государство (в лице городского или муниципального руководства), оплачивает покупку жилья, которое оно же и построило. Во-вторых, Цены на социальное ипотечное жилье почти вдвое ниже стандартных рыночных. Вторая схема сводится к государственному субсидированию первоначального взноса по кредиту. Очередник сам находит на рынке ( в том числе – вторичном) подходящее для себя жилье, и, при наличии 10 процентов собственных средств, обращается за субсидированием первого взноса по банковскому ипотечному кредиту. Государство предоставляет безвозмездную субсидию, ее размер зависит от семейных обстоятельств очередника и характеристик жилья, которое он для себя присмотрел.

Стоит учесть, что социальная ипотека для очередников доступна далеко не всем. Агентство по реализации ипотечных программ, куда должны обращаться все претенденты на такую ипотеку, будет вести строгий отбор. При этом рассматривать будут нынешние жилищные условия претендента, семейное положение, совокупный доход всех членов семьи, наличие или отсутствие дополнительных финансовых обязательств, к примеру – алиментов. Прежде чем попытаться участвовать в этой программе, учтите – она рассчитана именно на тех очередников, у кого имеется некоторая сумма «под матрасом». Этой суммы должно хватить на первый взнос в размере 10 % от стоимости жилья. Само собой, помимо «заначки», нужно в обязательном порядке иметь источник стабильного дохода, размеры которого позволят выплачивать ежемесячные взносы.

Социальная ипотека для очередников доступна людям в возрасте от 20 до 57 лет, имеющим, как мы уже сказали, определенный уровень доходов, а также какое-нибудь имущество. Подойдет автотранспорт, дача, счета в банке, положительная кредитная история. При первом обращении в ипотечное агентство, заемщик должен предоставить копию своего паспорта и паспортов всех членов семьи, копии свидетельства о браке и о рождении детей, извещение о постановке на учет на улучшение жилищных условий. Дальше действуют все правила, актуальные для стандартной ипотеки – требования банка к заемщику, ежемесячные платежи, страхование жизни заемщиков и приобретенного имущества.

Поделиться: