Регистрация договора ипотеки



Каждый, кто планирует купить жилье в кредит, знает – придется прибегнуть к ипотеке. Однако не каждый потенциальный заемщик задумывается о том, как будет проходить одна из важнейших стадий оформления ипотечного кредита – регистрация договора ипотеки. Это договор о залоге, в котором указано, что потребитель кредита (залогодатель) предоставляет свою квартиру в качестве залога по этому кредиту.

Естественно, регистрация договора ипотеки возможна лишь в том случае, если представителям обеих сторон уже исполнилось 18 лет, и они являются дееспособными. В случае, если ипотечный договор подписывают юрлица, они не должны иметь ограничений по передаче недвижимости в ипотеку, предусмотренных законом.

Чтобы регистрация договора ипотеки могла считаться правомерной и завершённой, нужно соблюсти ряд условий. В договоре, к примеру, должны быть указаны: сам предмет ипотеки, стоимость предмета, определенная профессиональным оценщиком, суть договора ипотеки и сроки обоюдных обязательств. Кроме того, обязательно стоит указать, на каком праве (аренды или собственности) предмет ипотеки теперь принадлежит залогодателю. Желательно указать и государственный орган регистрации прав на недвижимость, где данное право было оформлено.

В части договора, где речь идет о предмете ипотеки, нужно указать наименование недвижимости (дом, квартира, коттедж), подробное описание, с указанием количества и расположения комнат, размер общей и жилой площади, полный адрес.

Помимо всего прочего, прежде, чем проводить регистрацию договора ипотеки, нужно учесть, что жилой дом, расположенный на земельном участке, можно вносить в залог исключительно вместе со всем участком. В договоре, при этом, указывается адрес участка, категория земли, вид использования, площадь и кадастровый номер участка. Не забудьте, если в договоре ипотеки не указать категорию земель, к которой относится участок, такой джоговор может быть признан недействительным.

Что касается земельного участка, то он может сам, без недвижимости, на нем расположенной, быть предметом ипотеки. При этом, если участок находится в общей долевой собственности, залогом может служить лишь та часть, участка, которая принадлежит заемщику. Она и будет рассматриваться, как ипотечный залог.

Регистрация договора ипотеки невозможна, если предметом ипотеки пытаются сделать недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Проще говоря, заложить банку служебную квартиру, не получится. Не проходит этот способ обеспечения кредитных обязательств и в отношении неприватизированных квартир.

А вот ипотека так называемого стройварианта – вполне возможна. При этом, при регистрации договора ипотеки, в нем можно указать даже такие детали, как право залогодателя на часть стройматериалов.

Все эти и многие другие тонкости должны быть рассмотрены и учтены в договоре ипотеки. Если стороны не пришли к согласию хотя бы по одному пункту, такой договор не заключается. До тех пор, пока стороны не подготовят акты разногласий и не достигнут, путем их обсуждения, консенсуса.

Поделиться: