Проценты по ипотеки



Ипотека завоевывает все большую популярность на российском рынке кредитных услуг. С ростом популярности этого вида целевых кредитов, растет конкуренция между банками, а значит – и количество выгодных предложений, на которые может рассчитывать клиент.

Однако, не смотря на все преференции, которые выдумывают банки для привлечения клиентов, главным и решающим фактором при выборе конкретной ипотечной программы являются проценты по ипотеке. Что ни говори, а возможность сэкономить на процентной ставке, в большинстве случаев более привлекательна для клиентов, нежели удобный график погашения кредита или дополнительные банковские услуги, к примеру, ведение пластиковой карты. Низкие проценты по ипотеке были и остаются самым действенным способом привлечь клиентов.

В общем, ставки по валютным и рублевым кредитам могут отличаться на 2-4 процента в пользу первых. Кроме того, конечно же, серьезную роль играет срок кредитования. Проценты по ипотеке, оформляемой на небольшой срок, обычно ниже тех, которые придется платить при длительной ипотеке.

В любом случае, если вы планируете оформить кредит на покупку жилья, помните – банки утверждают проценты по ипотеке в индивидуальном порядке для каждого клиента. И их размер зависит от целого ряда немаловажных факторов. В первую очередь, важен сам объект кредитования. Банк будет оценивать стоимость и состояние недвижимости, которую вы хотите купить в кредит. Кроме того, немаловажно, на каком рынке (первичном или вторичном) вы присмотрели себе квартиру. Обычно на покупку строящегося жилья кредиты выдают под более высокие проценты, как и на покупку «первичного» жилья. Важно и то, каким образом заемщик подтвердит свои доходы. Если вы не сможете предоставить в банк справку по форме НДФЛ-2, проценты по ипотеке подрастут на пару пунктов.

Чуть ли не решающую роль играет первоначальный взнос. Именно от его величины зависит конечный размер процентов по ипотеке в вашем случае. Чем больше первоначальный взнос, тем, соответственно, ниже процентная ставка.

Вне зависимости от размера, проценты по ипотеке подразделяются еще и по типу ипотечных ставок. Наиболее распространенный вариант – это фиксированные ипотечные ставки, которые остаются неизменными весь срок кредитования. Но есть и такой вид ставок, как плавающие. Они напрямую связаны со средним значением процентной ставки межбанковского рынка. К примеру, долларовая ипотека привязана к ставкам Лондонской биржи. Такие ставки изменяются каждый год. Рублевая ипотека привязана к Московскому рынку межбанковских кредитов, и может меняться каждые три месяца. Такие процентные ставки плохи тем, что рыночные индексы постоянно колеблются и предсказать их изменения в обе стороны довольно непросто.

Кстати, говоря о процентах по ипотеке, не стоит забывать о таком удобном способе контролировать свои расходы на кредиты, как перекредитование. Это значит, что кредит под высокие проценты, взятый ранее, можно погасить досрочно кредитом из другого банка, взятым под более низкие проценты. Это хоть и хлопотно, но очень выгодно, с точки зрения экономии.

Поделиться: