Покупка квартиры по ипотеке



Покупка квартиры по ипотеке – распространенный и широкодоступный на сегодня способ решения жилищных проблем. В нашей стране с каждым годом заключается все больше сделок такого рода. Причем, учитывая все возрастающий спрос на кредиты этого направления, банки ужесточают конкуренцию, снижают процентные ставки и предлагают своим клиентам все новые и новые выгодные программы и условия кредитования. Такая борьба между банками за внимание клиентов, само собой, делает покупку квартиры по ипотеке все более доступной и привлекательной для клиентов.

Покупка квартиры по ипотеке осуществляется в несколько этапов. Заемщик (сам или при помощи риелтора или ипотечного брокера) должен найти квартиру, которая не только понравится ему, но и подойдет под строгие требования банка. После этого между банком и будущим владельцем жилья заключается кредитный договор. После этого можно переходить непосредственно к покупке квартиры по ипотеке – банк передает деньги на покупку заемщику.

Сам процесс передачи денег продавцу и оформления документов на квартиру, тоже не терпит спешки и происходит поэтапно. Обычно покупатель, чтобы подтвердить серьезность своих намерений и гарантировать продолжение сделки, предоставляет продавцу залог. Сумма залога, по сравнению с общей стоимостью квартиры, носит, скорее, символический характер. Обычно хватает 15 – 30 тысяч рублей. Оставшиеся деньги покупатель передает продавцу после государственной регистрации сделки и подписания всеми сторонами акта приема-передачи квартиры.

Расчеты между покупателем и продавцом при покупке квартиры по ипотеке, кстати, могут производиться двумя способами. Первый способ – безналичный расчет, при помощи перевода денежных средств со счета покупателя непосредственно на счет продавца. Второй способ – передача наличных денег посредством банковской сейфовой ячейки. Стоит учесть, что в большинстве случаев, при покупке квартиры по ипотеке, способ взаиморасчетов выбирают не участники сделки, а банк, предоставляющий кредит. Банки предпочитают использование сейфа. В него закладывается вся сумма, подлежащая передаче продавцу, доступ к ячейке, при соблюдении всех условий договора, получают все три стороны, участвующие в заключении сделки – покупатель, продавец и кредитор, в роли которого и выступает банк.

В случае, если по каким-то причинам предпочтение все-таки было отдано безналичному расчету, покупатель самостоятельно передает продавцу первый взнос, а уже оставшуюся суму банк перечисляет на счет продавца, информацию о котором тот обязан предоставить заранее.

Последняя стадия процедуры покупки квартиры в ипотеку – это подписание акта приема-сдачи квартиры. Акт подписываю бывший владелец (продавец) и нынешний владелец (покупатель) квартиры.

Поделиться: