Перекредитование ипотеки



Рассмотрим такую ситуацию: Вы оформили ипотечный кредит в банке, предварительно выбрав понравившуюся квартиру, стали-таки счастливым владельцем нового имущества и не забываете осуществлять необходимые ежемесячные выплаты по кредиту. Но спустя какое-то время на рынке кредитования происходят изменения, в результате которых уже предлагаются новые кредитные программы с более низкой процентной ставкой и ещё более выгодными условиями кредитования. Что можно предпринять в такой ситуации? Есть шанс  понизить процентную ставку путем перекредитования ипотеки, воспользовавшись одноименной  услугой в обслуживаемом банке. Перекредитование ипотеки (рефинансирование ипотеки) позволит снизить процентную ставку до более низкого уровня, по сравнению с действующей в данный момент.

Пойдет ли банк навстречу?

Не факт. Банк в подобном случае может и отказать. Все зависит от суммы кредита: если сумма невелика, то есть большая вероятность, что воспользоваться рефинансированием ипотеки вам не удастся, т.к. банку, по большому счету, невыгодно идти на такие уступки.

Когда стоит задуматься о перекредитовании ипотеки?

Реальная выгода получается в том случае, если новая процентная ставка ниже Вашей ставки по кредиту не менее, чем на 2-3 %. В результате снижения годовой процентной ставки ежемесячные выплаты по кредиту значительно уменьшатся и, как следствие, за длительный срок погашения кредита (20-30 лет) эта «экономия» может составить довольно порядочную сумму денег. Немаловажное значение имеет и тот факт, что перекредитование ипотеки позволяет увеличить сумму кредита. Это связано с тем, что за прошедшие года с момента покупки цены на жилье успевают вырасти, что дает банку возможность увеличить сумму ипотечного кредита. Таким образом, перекредитовав ипотеку, Вы имеете прекрасный шанс выплатить сумму предыдущего кредита. А оставшиеся деньги можно будет потратить на обустройство квартиры, например, приобрести мебель, воплотить в жизнь дизайнерские задумки и пр.,  значительно сэкономив на этом свои денежные средства, т.к. годовая процентная ставка ипотечного кредита значительно ниже ставки обычного потребительского, который, Вы, возможно, хотели взять на приобретение будущего жилья.

Итак, если Ваш банк предлагает более низкую процентную ставку по новым кредитам, Вы можете обратиться для перекредитования ипотеки в этот банк: рассмотрев Ваше заявление, банк вполне может снизить годовую процентную ставку взятого кредита. Если же вам отказали, стоит задуматься о поиске других финансовых организаций, где действуют более низкие процентные ставки по кредитам. Если у Вас сохранился стабильный заработок, а также не было задолженностей по погашению займа, то выбранный «кредитор» выдаст Вам необходимую сумму денег. Если же при перекредитовании ипотеки у Вас возникла необходимость увеличить сумму кредита, то придется предоставить доказательства того, что Ваша платежеспособность выросла с момента оформления предыдущего кредита, примерно, так же как и увеличилась рыночная цена  на Вашу квартиру за это время. Сопоставив эти 2 факта, банк вынесет свое решение с учетом длительного срока кредитования и, скорее всего, оно будет положительным для Вас. Здесь следует учитывать тот факт, что, решаясь на процедуру перекредитования ипотеки, Вы должны будете снова потратить своё время на подготовку пакета необходимых документов для нового кредита и заново оплатить все расходы, связанные с получением данного кредита. Эти дополнительные затраты не должны Вас сильно пугать, потому как в итоге Вы всё равно останетесь в выигрыше!

Поделиться: