Оценка квартиры для ипотеки



Одним из обязательных условий законности ипотечной сделки является оценка жилья. На этом условии настаивают, прежде всего, банки. Ведь именно оценка квартиры для ипотеки дает банку уверенность, что в случае форс-мажора, ее можно будет продать за сумму, достаточную для погашения долга.

Решение о том, кредит какого размера выдать клиенту, банк принимает, именно исходя из информации оценщика о выбранной квартире. Поэтому, если вы решили взять ипотечный кредит, уделите особое внимание выбору оценочной компании. Учтите, чем лучше ваш оценщик знаком с требованиями, предъявляемыми банками к ипотечной недвижимости, тем больше у вас шансов получить одобрение собственной кредитной заявки.

Оценка квартиры для ипотеки необходима заемщику, так как в банк, при оформлении договора, нужно будет предоставить заключение о рыночной стоимости недвижимости, выполненное по всем принятым в нашей стране стандартам. Законодательство требует, чтобы оценщик составил письменный отчет, в котором будет дана не только рыночная, но и ликвидационная стоимость квартиры. Ликвидационная стоимость – это сумма, за которую банк сможет реализовать квартиру в кратчайшие сроки, если заемщик не выполнит свои кредитные обязательства. Иногда ликвидационная стоимость может быть намного ниже рыночной. Разница, при определенных обстоятельствах, может быть вплоть до 25 процентов. Таким образом, при оценке квартиры для ипотеки, специалисты страхуют банк и получателя кредита на случай снижения рыночных цен.

В любом случае, при рассмотрении заявки на ипотеку, банк уделяет особое внимание отчету об оценке квартиры для ипотеки и «выносит вердикт» именно на основании данных, приведенных в этом отчете. На практике, каждый банк имеет список из целого ряда оценочных компаний, специалисты которых постоянно работают с клиентами данного банка. И уже на стадии оформления заявки, клиенту могут предложить обратиться к одному из аккредитованных в банке оценщиков. В то же время, стоит учесть, что банк имеет право не принять заключение оценщика, с которым он не имел дела ранее. Поэтому, прежде, чем обратиться к сомнительному эксперту, посоветуйтесь со специалистами своего банка.

Часто в кредитных отделах банков имеются собственные, штатные оценщики. К сожалению, они не могут провести полную оценку квартиры для ипотеки. Но их задача – проверить, добросовестно ли выполнили свою работу независимые оценщики, и провести анализ предоставленных отчетов.

Сегодня фирмы, которые на заказ выполняют оценку квартир для ипотеки, наладили четкий алгоритм действий и могут гарантировать, что эксперт предоставит вам отчет уже через пару дней после первого знакомства с квартирой. Согласитесь, это очень удобно, учитывая, что оформление ипотеки – это и без того довольно хлопотный процесс.

Для того чтобы специалист в кратчайшие сроки провел оценку, ему нужно предоставить следующие документы: договор купли-продажи или другое свидетельство о праве собственности на квартиру, справки из БТИ, включая поэтажный план и экспликацию, справку о типе перекрытий, а также о том, что дом не значится в плане расселения и капремонта (для домов старой постройки).

Поделиться: