Квартиры в ипотеку в Москве



Купить собственное жилье сейчас могут очень немногие. К сожалению, цены на «квадратные метры» растут очень быстро и даже самых удачливых и хорошо зарабатывающих могут поставить в тупик. Именно поэтому банки из года в год вводят все больше новых ипотечных программ, стараясь привлечь клиентов, которые хоть и мечтают о собственном жилье, но на столь крупное кредитование пока не решаются.

Квартиры в ипотеку в Москве отчасти даже доступнее, чем в регионах. Ведь правительство столицы реализует льготные ипотечные программы для тех, кто давно нуждается в улучшении жилищных условий.  Чтобы купить квартиру в ипотеку в Москве, потенциальному заемщику следует пройти несколько этапов. Вначале, конечно же, происходит сбор информации и документов. Заемщик собирает документы для оформления кредитной заявки, и информацию об объекте ипотеки – выбранной квартире или доме. А банк, в свою очередь, собирает информацию о заемщике. Ипотека – кредит особого рода, его размер и длительный срок заставляют банки более внимательно относиться к претендентам на такое кредитование.

Стоит понимать, что ипотека – это, по сути, залог. А значит, хоть купленная в такой кредит квартира де-юре и находится в собственности заемщика, де-факто, многие права на нее принадлежат банку. До тех пор, пока не будет выплачен последний взнос, клиент, купивший квартиру в ипотеку в Москве, не имеет не имеет права совершать сделки со своей недвижимостью – продавать, обменивать, дарить. Наследование такой недвижимости, а также оформление прописки возможно тоже только с разрешения банка.

В столице ипотека доступна как на первичное, так и на вторичное жилье. И если последнее можно купить, в большинстве случаев, по рыночной цене, то квартиры в новостройках в ипотеку в Москве продаются и по социальным программам, с субсидирование государства, по цене застройщика. Первоначальный взнос обычно составляет от 10 до 30 процентов первоначальной стоимости квартиры, максимальная сумма кредита – более 10 миллионов рублей. Срок такого кредита – от одного года до 30 лет. Правда, срок кредита зависит не только от стоимости жилья и первоначального взноса, но и от возраста заемщика. По понятным причинам банки неохотно идут на длительное кредитование клиентов после 50 лет. Досрочное погашение ипотечного кредита не только возможно, но и приветствуется – банки не берут за это дополнительных денег.

Так как ипотека – это кредит с имущественным обеспечением, банк имеет право, в случае неуплаты кредита, забрать квартиру, реализовать ее на публичных торгах и таким образом, вернуть себе деньги. Поэтому при ипотечном кредитовании лучше сразу же оформлять страховку на весь спектр рисков. Застраховать нужно жизнь, здоровье и трудоспособность заемщика, а также все риски, связанные с порчей или полной потерей купленного в кредит имущества.

Поделиться: