Как взять ипотеку



Ипотечное кредитование приобретает всё большую популярность среди населения. Совершенствуясь на «почве конкуренции», банки с каждым годом улучшают условия данного вида кредита, смягчают требования к заемщикам, привлекая тем самым большее число клиентов.  Появляется возможность выбора из многочисленных программ кредитования наиболее удобной и получения в кредит значительной суммы денежных средств на длительный период. Ипотека – это удобный, а главное, реальный способ приобретения квартиры и полного распоряжения новым имуществом задолго до выплаты всей его стоимости. Но как взять ипотеку? Каковы шансы получения квартиры таким способом?

На первый взгляд, всё элементарно: выбрал квартиру, пошел в банк, взял кредит и обживаешь долгожданное приобретение. Кстати, выбор квартиры может следовать и после получения кредита, но только в том случае, если у Вас нет «противопоказаний» к получению займа и Вы уверены на все 100% в получении кредита: имеется стабильный и достаточный доход, хорошая кредитная история и т.д. На первых порах главное правильно рассчитать свои «финансовые силы». Если ваши официальные доходы выше среднего – отлично, но как взять ипотеку, если бюджет “подсказывает”, что вы вряд ли потяните такую финансовую нагрузку? В этом случае стоит рассмотреть некоторые  проверенные схемы получения ипотеки.

Схема №1. Итак, как же взять ипотеку, если доход «непривлекателен» для банка? Причиной «непривлекательности» дохода зачастую является недостаточный размер официальной зарплаты, а брать в расчет  весь «теневой»  заработок – не комильфо. В данном случае необходима помощь супруга в качестве созаемщика. Банк учитывает совокупный доход супруга и его супруги, и исходя уже из общей суммы рассчитывает ежемесячные платежи по кредиту, которые, впрочем, не должны превышать 50% от данного совокупного дохода.

Здесь необходимо упомянуть о возможности снижения процентной ставки по кредиту путем повышения первоначального взноса (за счет собственных средств или за счет параллельно взятого потребительского кредита). В такой ситуации значительно снижаются проценты, за счет чего можно сэкономить существенную сумму денег. Если в целях снижение процентной ставки Вы используете вариант с «параллельным» кредитом, необходимо скрыть этот факт при получении ипотеки, так как шансы снижаются и банк может не выдать ипотеку.
 
Схема №2. Вторым возможным вариантом рассмотрим «коммуналку»: вокруг много родственников, жилой площади не хватает, а вариант с совокупным доходом супругов не подходит (не все работают, малый заработок и т.д.). Как взять ипотеку в данном случае? Схема действия: привлекаем до 5 созаемщиков (можно привлекать  не только родственников, но и просто знакомых), получаем достаточный общий совокупный доход и, соответственно, несем коллективную ответственность. Специфическим недостатком данного варианта является продажа квартиры в случае невозможности «всеобщими усилиями» полностью погасить кредит. А деньги получит банк за вычетом уже оплаченной части кредита.

Конечно, есть и третий проверенный вариант, рассчитанный на терпеливые сбережения необходимой суммы, нервное наблюдение за ростом цен на недвижимость и бесконечные ожидания момента заселения. Вы вправе решать сами, каким способом лучше осуществить свою мечту, но имейте в виду, что ипотека – это реальное «решение» жилищных проблем, но при условии правильной оценки своих возможностей.

Поделиться: