Как оформить ипотеку?



Большинство клиентов банков, обращаясь за ипотекой, больше думают об условиях кредитования и величине процентной ставки. Вопрос, как оформить ипотеку начинает волновать заемщиков уже после того, как выбор банка и жилья сделан.

До того, как оформить ипотеку, клиент должен окончательно определиться с банком и подать заявку на получение кредита. Вместе с заявкой в финансовую организацию следует передать все необходимые для оформления договора документы. Дальше банк имеет возможность рассмотреть заявку клиента и принять решение – одобрять ее или отклонить. На это может уйти от нескольких дней до нескольких недель. В особенности, если клиент подал заявку на кредит с крупной суммой. Что ни говори, а банк должен взвесить все «за» и «против», прежде чем принимать такое серьёзное решение, как оформить ипотеку физическому лицу на большую сумму.

 Если заявка одобрена, заемщик получает некоторый срок на поиски самой квартиры. Когда сделан и этот выбор, в банк нужно принести целый пакет документов, касающихся предположительно ипотечного жилья. Обычно в обязательный перечень входят следующие документы: паспорт на жилье, план, правоустанавливающие документы, справка о регистрации и характеристика жилого помещения, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписка из Единого государственного реестра прав о субъекте права на жилье и отсутствии обременений по квартире, при наличии несовершеннолетних собственников –разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры.

Кроме того, строя планы о том, как оформить ипотеку, не стоит забывать о таком важном этапе, как оценка ипотечного жилья. Именно от того, в какую суму эксперт оценит выбранное заемщиком жилье, будет зависеть, кредит на какую сумму согласится предоставить ему банк. Обычно сумма ипотеки составляет около 80 % оценочной стоимости выбранной квартиры. Хотя, в определенных обстоятельствах, она может достигать и ста процентов.

Еще один крайне важный этап оформления ипотеки – это страхование. Так как при оформлении ипотеки банкам приходится кредитовать клиентов на довольно длительное время, они, в свою очередь, требуют гарантий выплаты кредита. Основной такой гарантией может стать страхование рисков болезни и потери трудоспособности заемщика, а также утраты им права собственности на жилье или повреждения самой квартиры.

После того, как все документы собраны, а квартира оценена и застрахована, можно перейти к самой процедуре заключения сделки. Почти все банки, до того, как оформить ипотеку, дают клиентам ознакомиться со стандартной формой договора и предлагают подписать именно ее. Какие-то изменения в документ вносятся лишь в крайних случаях. Обычно, в оформлении ипотеки на жилье принимает участие нотариус. Последнее, что нужно сделать при заключении такой сделки – произвести государственную регистрацию документов в органах юстиции.

Поделиться: