Ипотека под залог имеющегося жилья



Сегодня каждый ребенок знает ответ на вопрос, что такое «ипотечный кредит». Это кредит на приобретение жилья. Однако, строго говоря, термин «ипотека» подразумевает не именно жилищное кредитование, а кредитование под залог недвижимости. В принципе, ипотечный кредит может быть на любые цели – от приобретения автомобиля, до простого нецелевого потребительского кредитования. Если в залог по кредиту представлена недвижимость – это, в любом случае, ипотека.

Правда, мы привыкли понимать ипотеку, как кредит именно на приобретение жилья. В данном случае, исходя из привычного всем нам сценария, залогом выступает приобретаемая в кредит квартира. То есть, клиент банка покупал в кредит жилье, которое и становилось залогом. Во всяком случае, именно по такой схеме еще недавно заключались все ипотечные следки в нашей стране. Сейчас все большую популярность приобретает ипотека под залог имеющегося жилья. Это значит, что клиент, у которого уже есть своя квартира или дом, может взять в банке кредит на покупку другой недвижимости. А ипотечным залогом, в данном случае, выступит квартира или дом, которая имелась у клиента ранее.

Ипотека под залог имеющегося жилья особенно выгодна в определенных ситуациях. К примеру, она может помочь оформить кредит без первого взноса. Давайте рассмотрим конкретный пример. У вас уже есть квартира, с рыночной стоимостью 8 000 000. А вам требуется приобрести еще одну, поменьше, примерно за 5 000 000. Вы можете заложить имеющееся жилье в банке, и получить наличными до 70 процентов от ее стоимости. В случае с нашим примером – больше 5 000 000. А значит, на кредитные деньги можно без проблем купить искомую квартиру поменьше.

Ипотека под залог имеющегося жилья - незаменимый инструмент в случае, если вы хотите купить недвижимость за рубежом. Ведь во многих странах кредиты россиянам не дают. А если вы мечтаете об уютном домике, к примеру, в Египте, вполне можно прибегнуть к ипотеке под залог имеющегося жилья. Достаточно, по схеме, описанной выше, получить на Родине кредит под залог квартиры, и на эти деньги приобрести недвижимость в другой стране.

Ипотека под залог имеющегося жилья может быть выгоднее и при стандартной покупке квартиры в новостройке. Ведь проценты по обычному кредиту под залог квартиры зачастую ниже, чем проценты по жилищному кредиту. А значит, имея собственную недвижимость, можно сэкономить. При этом стоит учитывать, что некоторые банки принимают в качестве залога не только квартиры, находящиеся в собственности самих заемщиков, но и недвижимость, принадлежащую созаемщикам – родственникам или даже поручителям. При этом, рассчитывая срок кредита, банк будет все равно отталкиваться от имеющейся информации о доходах заемщика. Платить-то за квартиру по кредиту все равно ему!

Поделиться: