Ипотека нежилых помещений



Ведение бизнеса трудно себе представить без использования помещений. Ведь дом нужен не только человеку, но и предприятию или организации. Конечно же, сегодня не составляет никакой проблемы арендовать офис, склад, торговое или производственное помещение. Но любой бизнесмен понимает, что с точки зрения долгосрочной перспективы, покупать коммерческую недвижимость выгоднее, чем арендовать. С другой стороны – купить коммерческую недвижимость за наличные может позволить себе далеко не каждое предприятие. Выход для представителей малого и среднего бизнеса – взять кредит.

При этом, представителям бизнеса нужно знать, что им доступен такой вид кредитования, как ипотека нежилых помещений. Причем, этот вид кредита можно оформить как под залог приобретаемой недвижимости, так и под залог уже имеющейся.

Чаще всего, ипотеку нежилых помещений корпоративные клиенты могут беспрепятственно оформить в тех банках, с которыми они уже успешно имели дело. Сумма такого кредита, обычно, составляет 7-0 процентов от рыночной стоимости приобретаемого имущества. Но не менее 30 000 долларов США. Ипотеку нежилых помещений можно взять на срок до двадцати лет. При этом, процентные ставки в рублях, как правило, бываю выше долларовых.

Банки в нашей стране рассматривают кредитные заявки на ипотеку нежилых помещений в течение трех-пяти рабочих дней. Индивидуальный предприниматель, обращающийся в банк за оформлением такого кредита, должен, как и в случае с обычной ипотекой, предоставить ряд документов:

  • Ксерокопия паспортов (всех страниц), как самого клиента банка, берущего кредит, так и его супруги/супруга;
  • Ксерокопия военного билета (всех страниц);
  • Ксерокопия свидетельства о браке/разводе (если имеется);
  • Ксерокопия свидетельства о рождении детей, или их паспорта;
  • Справка о доходах по форме банка;
  • Ксерокопия диплома об образовании;
  • Ксерокопия водительского удостоверения (при наличии);
  • Ксерокопия документов, подтверждающих наличие в собственности квартиры, дома, дачи, земельного участка, автомобиля и другой собственности, которая может выступить в качестве дополнительного обеспечения кредитных обязательств.

Кроме того, для оформления ипотеки нежилых помещений, в банк следует предоставить документы на саму недвижимость:

  • правоустанавливающий документ на нежилое помещение;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок/договор аренды;
  • справку об отсутствии арестов и запрещений;
  • справку о нормативной стоимости;
  • поэтажный план и технический паспорт из БТИ;

Кредит на покупку коммерческой недвижимости обычно происходит равными долями, досрочное погашение без штрафов возможно не ранее, чем через 6 месяуев после заключения договора.

Поделиться: