Ипотека на строительство дома



В общественном сознании ипотека – это кредит на приобретение жилья, дома или квартиры. На самом деле, и это понятие, и спектр банковских услуг, связанных с ним, гораздо шире. К примеру, в последнее время все большую популярность приобретает ипотека на строительство дома.

Стоит сразу же отметить, что ипотека на строительство дома вряд ли может быть отнесена к разряду кредитов эконом класса. Ведь возведение собственного жилья, в большинстве случаев, подразумевает загородное строительство, сопряжённое с немалыми затратами. А значит, такой кредит должен быть на крупную сумму, что сразу ограничивает круг клиентов банка, которые могут его себе позволить.

Учитывая, что строительство – это процесс не только довольно дорогостоящий, но еще и длительный, не помешает сразу же обратить внимание на сроки погашения кредита. Тем более, что сумма ипотеки на строительство дома, как мы уже поняли, может быть довольно ощутимой. Чаще всего, ипотечный кредит погашают при помощи ежемесячных платежей. Но в случае с индивидуальным строительством, банк может предложить клиентам особые способы уплаты долга. К примеру, платежи можно вносить более крупными частями, по мере строительства. Такая схема погашения ипотеки на строительство дома предполагает, что если процесс возведения объекта по каким-то причинам будет прерван, клиент может прервать и платежи, ровно до тех пор, пока работы не возобновятся.

Прежде, чем обращаться в банк за оформлением ипотеки на строительство дома, учтите, что к земельному участку, на котором вы планируете начать строить, кредитная организация предъявит особые требования. Кроме того, что участок, конечно же, должен находиться в частной собственности, к нему должны быть подведены все необходимые коммуникации – отопление, водопровод, канализация, газ, электроэнергия.

Сейчас банки очень охотно идут на такого рода кредитование. К примеру, Сбербанк даже заявляет о том, что для одобрения кредитной заявки не важно, есть ли у клиента гражданство, где он живет, сколько ему лет. Главное – подтвердить доходы. Для того, чтобы оформить ипотеку на строительство дома, нужно предоставить в банк паспорт, справку о доходах за последние полгода, документы на участок, где будет возводиться объект, разрешение на строительство, а также – документы об образовании. Сумму кредита и срок погашения клиент может выбрать сам, а банк уже будет решать – реальные ли цели поставил перед собой заемщик и можно ли одобрять такую заявку?

Конечно же, банк не даст в кредит всю сумму, необходимую на строительство дома. Придется позаботиться о первом взносе. При этом, чем крупнее он будет, тем охотнее банк пойдет на оформление кредита и тем меньше будут проценты по такому кредиту. Если даже при наличии первого взноса, сумма ипотеки, которую предлагает банк, недостаточна, можно привлечь созаемщика. Это может быть любой родственник заемщика, или любое другое физическое лицо. Ответственность заемщика и созаемщика, чаще всего, определяется в равных долях.

Поделиться: