Ипотека для очередников



Идут годы, а пресловутый квартирный вопрос – по-прежнему, остаётся одним из самых остро стоящих в нашей стране. Сегодня больше четырех миллионов семей в нашей стране стоят в разного рода очередях на получение собственного жилья или улучшение жилищных условий.

Логично предположить, что при нынешнем положении дел, они могут рассчитывать на реальное получение жилья лишь в том случае, если воспользуются так называемой ипотекой для очередников – кредитом на приобретение жилья с государственным субсидированием. Участие в программах социальной ипотеки могут принимать лишь те граждане, которые по закону, отнесены к категории социально незащищенных, или имеют право на приобретение льготного жилья. К примеру, к этой категории относятся работники организаций и предприятий бюджетной сферы. Есть еще одно важное условие – ипотека для очередников доступна лишь тем, кто совсем не имеет жилья или чье жилье признано не соответствующим федеральным нормам. Право на такое жилье придется подтвердить документами о том, как долго и на каком основании вы «стоите в очереди на квартиру».

Ипотека для очередников хороша не только тем, что кредит заемщику помогает гасить государство, но и привлекательной ценой квадратного метра. Обычно, при таком кредитовании, квартиры оценивают не по рыночной стоимости, а по ценам, близким к себестоимости. Еще одно немаловажное преимущество ипотеки для очередников – дополнительные гарантии государства, которые получает как банк, так и заемщик. К примеру, жилье, приобретаемое в социальную ипотеку, обязаны тщательнейшим образом проверить на предмет всевозможных видов мошенничества.

Сейчас государственная помощь, предоставляемая клиентам банков при оформлении ипотеки для очередников, может быть трех видов. Это субсидирование процентной ставки, субсидирование определенной части стоимости квартиры (чаще – первого взноса по ипотеке) или продажа социального жилья, построенного на госденьги специально для очередников. Стоит отметить, что в некоторых регионах очередникам доступны лишь некоторые из видов такой помощи. Подробнее об условиях ипотеки для очередников в вашем городе вы можете узнать в офисах банков или на специализированных сайтах госуслуг.

Чаще всего, банковские требования к такому необычному заемщику мало чем отличаются от стандартных требований при оформлении ипотеки. Нужно российское гражданство, постоянная работа со стабильным заработком, положительная кредитная история, наличие поручителей-физических лиц. Кроме того, для большинства банков важен возраст заемщика, от него очень часто зависит срок ипотечного кредита. Кроме того, нужно быть готовыми к тому, что и органы государственной и муниципальной власти, раз уж они помогают материально, тоже предъявят ряд собственных требований к заемщику. Хотя, стоит признать, они редко отличаются от требований банка.

Обычно, если жилье в социальную ипотеку приобретается на вторичном рынке, государство субсидирует первый взнос. При покупке же первичного жилья у застройщика, доступны схемы с субсидированием процентной ставки и снижением самой стоимости квартиры.

Поделиться: