Ипотека без первоначального взноса



Мы привыкли считать, что ипотечные кредиты - это кредиты, выдаваемые при обязательном условии наличия первого взноса. Это не так. Существует целый ряд случаев, когда банк с готовностью может предоставить своему клиенту такую услугу, как ипотека без первого взноса.

Конечно же, в первую очередь, это способ кредитования подходит тем, у кого уже имеется недвижимость, которая и станет залогом при ипотечном кредитовании. Многие банки очень охотно предоставляют довольно крупные кредиты под залог имеющегося жилья. Правда, стоит учесть, что банк не даст вам в кредит всю стоимость закладываемой квартиры. Скорее всего, сумма составит 70 - 80 процентов от рыночной стоимости залогового жилья. Хотя, сумма ипотеки без первого взноса будет зависеть не только от ценны залога, но и от величины доходов заемщика, а также от срока кредитования и конкретной программы, которую вы выберете. Но, в любом случае, нужно понимать, что такой способ хорош для тех, кто имеет более дорогое жилье и немерен взять в кредит более дешевое.

Нужно учесть и еще одно обстоятельство - банки предпочитают, чтобы закладываемая квартира находилась в том же городе ( крайний случай - в той же области), где расположен офис банка-кредитора. В случае, если речь идет о московском банке, он вряд ли примет в залог квартиру, находящуюся, к примеру, в Тюмени. А вот банки Тюмени, напротив, скорее всего охотно выдадут кредит под залог столичной недвижимости.

Второй распространенный способ оформить ипотеку без первоначального взноса - получить сразу два ипотечных кредита. Коротко эта схема выглядит так - клиент банка береть два кредита. Первый, под залог имеющейся недвижимости - на уплату первого взноса, а второй - под залог приобретаемой квартиры. Некоторые банки сами предлагают своим клиентам использовать эту схему, выделив такие "парные" кредиты в отдельную ипотечную программу. Правда, такой кредит банки ввыдают под довольно высокие проценты. Сэкономить на процентах при такой схеме можно, скомбинировав кредиты разных банков. При этом, хотя в один из банков вы все-таки заплатите первый взнос, по ощущениям и отсутствию дополнительных затрат, для вас это будет - ипотека без первого взноса.

Третий способ - оформление ипотеки без первого взноса при помощи потребительских кредитов без залога. Этот способ оптимален в случае, если у клиента банка нет недвижимого имущества для залога. В этом случае, деньги на первый взнос можно взять в виде обычного нецелевого потребительского кредита. Правда, нужно учитывать, что срок потребительского кредитования меньше, чем срок ипотечного. А значит, кредит на первый взнос придется отдавать быстрее, чем ипотеку. Да и по сумме потребительские кредиты без залога ограничены. Естественно, чтобы взять сразу несколько кредитов, нужно трезво оценить собственные возможности. Во-первых, подумайте – хватит ли ваших официальных доходов, чтобы оба банка одобрили кредитные заявки. И, во-вторых, хватит ли этих доходов вам, чтобы платить вовремя взносы по обоим кредитам?

Поделиться: