Дом в ипотеку? - Легко!


Дом

Сейчас все большую популярность на рынке недвижимости завоевывают уютные котеджные поселки. Это – отличная альтернатива городским квартирам, популярный вид недвижимости для среднего класса. У коттеджей за городом, пожалуй, есть только один весомый недостаток – не все они продаются в кредит.

Если в условиях мегаполисов ипотека давно и прочно вошла в нашу жизнь, и с ее помощью продается и покупается очень большое количество квартир, то дом в ипотеку – это пока еще редкость. Во многом, трудности с продажей в кредит загородной недвижимости возникают оттого, что многие котеджные поселки начинают распродавать еще на стадии строительства. Покупать такую, предполагаемую, недвижимость не все готовы даже за наличные, а уж говорить об ипотечном кредитовании покупки будущего дома – и вовсе не приходится. Банки дают кредиты на покупку строящейся недвижимости, чаще всего, при наличии особых договорных отношений с подрядной строительной организацией. Таких проектов на ипотечном рынке пока не очень много. Именно поэтому приобрести строящийся дом в ипотеку сегодня не так-то просто.

Более охотно банки соглашаются финансировать покупку уже готового загородного дома в ипотеку. Как минимум, половина российских банков предоставляет кредиты под залог приобретаемой загородной недвижимости. Правда, нужно сразу же отметить, что при таком кредитовании, соотношение кредит\залог – на пару процентов ниже, чем в случае с покупкой в кредит квартиры. Считается, что дома, а, тем более, за городам – это уже своего рода предмет роскоши, и за их покупку в кредит клиент может заплатить больше, чем за покупку городской квартиры. Поэтому, решив взять дом в ипотеку, готовьтесь к тому, что и проценты будут выше. Однако эксперты считают, что скоро эта тенденция сойдет на нет. Ведь загородные дома все большее количество людей начинает воспринимать, как равнозначную альтернативу городскому жилью, а не дополнительный способ вложения капитала. И вскоре банкам придется смириться с этим мнением и кредитовать покупку домов наравне с квартирами.

Уже сейчас, чтобы избежать сложностей с кредитованием покупки строящихся коттеджных поселков, банки по собственной инициативе проводят мониторинг рынка строящейся недвижимости и аккредитацию для строительных компаний. Такое взаимодействие между кредиторами и застройщиками, бесспорно, должно облегчить жизнь клиентам банков и строителей, решивших взять дом в ипотеку.

Нужно признать, что росту популярности загородной ипотеки мешает именно тот факт, что клиенты банков хотят оформлять кредиты на покупку строящегося жилья или и вовсе – участков под застройку. Однако в этом вопросе вполне можно договориться с банком о компромиссе. Дом, подлежащий ипотеке, должен быть пригоден для проживания круглый год, находиться в таком населенном пункте, на территории которого расположены и другие, пригодные для проживания дома похожего типа, иметь постоянное электроснабжение, водоснабжение и отопление. Если к дому прилегает земельный участок, он должен в обязательном порядке иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд на легковом автомобиле. Возраст самой постройки и отсутствие прямых признаков аварийности тоже играют немалую роль.

Поделиться: