Документы для ипотеки: какие документы нужны для ипотеки?



Надо признать, что оформление ипотечного кредита на покупку жилой площади довольно сложное и хлопотное дело. Здесь, как правило, возникает множество вопросов: какие документы нужны для ипотеки, каков их порядок оформления и подачи в банк и т.п. От их наличия и верности заполнения отчасти зависит, одобрит банк кредитную заявку или нет.

Чтобы подготовить необходимый пакет документов для ипотеки придется потратить немало времени и сил. И вряд ли с этим удастся легко справиться без специальных знаний и опыта. Поэтому в большинстве случаев стоит обратиться к специалисту, чтобы максимально обезопасить себя от покупки некачественного товара, в данном случае объекта жилой недвижимости, который может в любой момент стать предметом судебных тяжб и разбирательств, в следствии неграмотного подхода к делу.

Документы для ипотеки предоставляются в банк в три этапа.

На первом этапе предварительной квалификации в банк подаются паспорт гражданина РФ и справка, подтверждающая его доход, выдающаяся по основному месту работы в установленной форме – 2-НДФЛ (хотя некоторые банки могут попросить заполнить их собственную форму справки о доходах). По итогам проверки указанных документов банк составляет лист предварительной квалификации заемщика.

На втором этапе предоставляются документы для ипотеки, подтверждающие социальное, семейное, трудовое и правовое положение заемщика: страховое свидетельство пенсионного страхования, ИНН, документ об образовании, военный билет, трудовая книжка, характеристика с места работы, свидетельства о браке и рождении детей. Это могут быть как копии документов, например страхового свидетельства, документа об образовании и т.д., так и различные формы, выдаваемые банком, которые заемщику необходимо заполнить. Иногда банк может потребовать предъявление оригиналов вышеперечисленных документов.

Третий этап – подача документов непосредственно относящихся к сделке купли-продажи жилой недвижимости. Здесь стоит обратить особое внимание на правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт БТИ на объект недвижимости. Первые свидетельствуют о государственной регистрации права собственности на данный объект с указанием основания для регистрации. Второй содержит подробное описание недвижимого объекта: от месторасположения до физических и технических характеристик дома. Здесь есть нюанс, о котором стоит знать. Банк, скорее всего, откажется кредитовать покупку недвижимого жилого объекта, если физический износ здания превышает 60 %.

Кроме стандартного пакета документов, каждый банк, как правило, выдвигает ряд своих требований. Поэтому обратившись в тот или иной банк, прежде всего, необходимо выяснить, какие документы нужны для ипотеки помимо стандартного списка. Это могут быть справки о наличии у заемщика особо ценного имущества, о состоянии здоровья из наркологического и психоневрологического диспансера. Помимо этого в каждом банке существует специально разработанная анкета для таких целей.

Если речь идет о социальной ипотеке либо специальных ипотечных программах для определенных категорий граждан, то к стандартному пакету прибавляются также специфические документы. Например, сертификат на право получения материнского капитала и т.д. О том, какие документы нужны для ипотеки в таких случаях, можно узнать в учреждениях местных органов власти, в компетенции которых находятся данные вопросы.

Поделиться: